中介公司低价坑骗卖房的行为可能违法，需结合具体情形判断：
- 若中介以虚假宣传、隐瞒房屋信息等方式诱使房主低价签约，可能构成合同欺诈，房主可申请撤销合同。
- 包括：故意隐瞒房屋实际价值误导签约、伪造评估报告或虚报风险致房主非自愿低价出售、与第三方串通压低房价牟取差价，此类情形合同可撤销。
- 中介未履行如实告知义务，违反《房地产经纪管理办法》，将面临行政处罚。
- 若中介虚构事实骗取房主财产且情节严重，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。
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中介低价坑骗卖房的行为涉及多项法律依据，需具体分析：
- 主要依据《中华人民共和国合同法》第五十四条和《刑法》第二百六十六条。
- 根据《合同法》第五十四条，若中介以欺诈手段使房主违背真实意思签约，房主可请求法院或仲裁机构撤销合同（如隐瞒房屋价值、虚构瑕疵诱导低价出售）。
- 若中介行为情节严重（如虚构抵押、伪造文件骗取财产），可能构成《刑法》第二百六十六条规定的诈骗罪：数额较大的处三年以下有期徒刑、拘役或管制并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
- 综上，房主可先依据合同法主张撤销合同并索赔，情节严重的可向公安机关报案追究刑事责任。
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中介低价坑骗卖房案件的处理可能受以下特殊情况影响：
1. **刑事犯罪认定**：若中介伪造文件、虚构事实骗取财产且金额较大，可能构成诈骗罪，案件进入刑事程序，民事赔偿可通过刑事附带民事诉讼解决，举证标准与普通民事案件不同。
2. **房主过错认定**：若房主签约前已知房屋价值或未尽合理注意义务（如未核实中介资质、未核查合同），可能被认定为自身过失，影响合同撤销请求。
3. **房屋过户情况**：若已完成过户，房主需先通过诉讼确认合同无效或撤销，再要求返还房屋，维权难度和成本增加；若买方为善意第三人，可能涉及复杂的物权返还问题。
这些情况直接影响法律适用、诉讼策略及结果，建议在律师指导下处理。
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处理中介低价坑骗卖房问题时，常见错误操作可能影响维权效果：
1. **未及时保留证据**：未留存聊天记录、电话录音等关键证据，导致缺乏证明中介欺诈的直接材料。
2. **盲目签署合同**：未了解合同条款或核实房屋价值即签约，可能被认定为自愿交易，难以主张撤销。
3. **自行协商解决**：私下要求中介补偿差价，但因缺乏法律依据和谈判技巧，易被敷衍或误导。
这些操作可能加大维权难度，甚至丧失法律救济机会。若您遇到此类问题，建议尽快联系我，我可为您提供专业解答和全面法律支持。

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