房子有贷款赠予他人的法律依据主要来自《民法典》中关于抵押财产转让的规定，直接回复需结合具体法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
在房子有贷款赠予他人的场景中，房产属于抵押财产，赠予本质是抵押财产的转让。若未提前还清贷款，抵押人（赠与人）需先通知银行（抵押权人），且若银行认为赠予可能损害其抵押权（如受赠人无还款能力），可要求赠与人用赠予所得价款提前清偿贷款或提存。只有在银行同意或受赠人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，赠予才能合法完成。
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房子有贷款赠予他人过程中，若处理不当可能引发法律风险，以下为常见风险点及实例说明：
1. 赠予行为被认定无效的风险：实例：张先生将有贷款的房子赠予儿子，未通知银行也未提前还款，直接办理了赠予公证。银行得知后，以张先生未经同意转让抵押财产为由诉至法院，要求确认赠予无效并行使抵押权。法院最终判决赠予行为无效，张先生需向银行清偿剩余贷款。
2. 赠与人持续承担还款责任的风险：实例：李女士将有贷款的房子赠予妹妹，双方口头约定由妹妹偿还贷款，但未与银行办理转按揭手续。妹妹还款3个月后停止还款，银行多次向李女士催款，李女士的个人信用因逾期受损，还需承担剩余贷款的还款义务。
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房子有贷款赠予他人的核心是处理银行抵押权，需先解决贷款问题才能完成赠予。
需先与银行协商提前还清贷款或取得银行同意转让抵押房产。
1. 若选择提前还清贷款：需向银行申请提前还款，结清所有贷款本息后，银行会解除房产抵押，此时可正常办理赠予过户手续。
2. 若无法提前还款但受赠人同意承担贷款：需与银行协商，由受赠人向银行申请变更贷款主体（即“转按揭”），银行审核受赠人资质通过后，可将贷款责任转移给受赠人，同时银行出具同意赠予的书面文件，再办理赠予过户。
3. 若受赠人愿意代为清偿债务：受赠人直接向银行偿还剩余贷款，消灭抵押权后，即可办理赠予手续。
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房子有贷款赠予他人时，部分人因对法律规定不熟悉易出现错误操作，影响赠予进程：
1. 未通知银行直接办理赠予过户：部分人认为赠予是个人财产处置行为，无需告知银行，直接到不动产登记中心申请赠予过户。但根据法律规定，抵押房产转让需通知抵押权人，未通知的情况下，银行可主张赠予行为损害其抵押权，导致过户失败。
2. 与受赠人口头约定贷款责任：仅通过口头方式约定由受赠人承担剩余贷款，未签订书面协议也未与银行办理转按揭手续。后续受赠人拒绝还款时，银行仍会向赠与人追讨贷款，赠与人需承担还款责任，且无书面证据难以维权。
3. 忽略提前还款的违约金成本：未提前查看贷款合同中关于提前还款的违约金条款，盲目申请提前还款，结果需支付高额违约金，增加经济负担。
若您已出现类似错误操作或不确定如何纠正，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。

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